Rettigheter og plikter når du kjøper bolig av en privatperson

På Buy24.no finner du nå både megler- og privatannonser. Meglerannonsene er lagt ut av en eiendomsmegler eller advokat, som har påtatt seg salgsoppdraget på vegne av selger. Privatannonser legges ut direkte av selger. I denne type salg kan selger ha valgt å engasjere eiendomsmegler eller advokat til deler av jobber, som for eksempel oppgjøret.

Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) regulerer dine rettigheter og plikter ved kjøp og salg av fast eiendom. Når selger bistås av eiendomsmegler/advokat, gjelder eiendomsmeglingsloven for eiendomsmeglerens/advokatens oppdrag som et supplement til avhendingsloven.

Nedenfor følger noen viktige råd til deg som skal kjøpe bolig:

Før budrunden/avtaleinngåelsen

Selgers opplysningsplikt

• Selger er pålagt opplysningsplikt etter avhendingsloven. Selger hefter ikke bare for egne opplysninger, men også for opplysninger gitt av eiendomsmegler eller opplysninger i takst, tilstandsrapport osv.
• Når en eiendomsmegler eller advokat bistår i hele oppdraget, har denne i tillegg et selvstendig ansvar for å innhente og kontrollere relevante opplysninger om eiendommen. Innholdet i opplysningsplikten er nærmere definert i eiendomsmeglingsloven og bransjenormen for markedsføring av bolig.
• En eiendomsmegler eller advokat trenger ikke ha teknisk kompetanse, og har derfor ingen selvstendig plikt til å framskaffe opplysninger om boligens tekniske tilstand. Slike opplysninger stammer fra selger, eventuelt en takstmann eller bygningssakkyndig.

Kjøpers undersøkelsesplikt

• Kjøper er pålagt en selvstendig undersøkelsesplikt etter avhendingsloven. Man bør derfor sette seg grundig inn i all informasjon om boligen.
• Kjøper bør forlange at det foreligger en tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Budrunden

• Eiendomsmeglere/advokater er underlagt spesifikke regler for avvikling av budrunde, bl.a. føring av budjournal.
• Dersom selger selv står for budrunden, må selger dokumentere at avtalen er inngått og på hvilke vilkår. Alle bud bør derfor være skriftlige.
• Kjøper bør kreve dokumentasjon på avgitte bud.
• Alle avgitte bud er bindende.
• Kjøper bør ikke gi bud før alle uklare forhold er avklart.

Kjøpekontrakt og oppgjør

• Kjøpekontrakt og oppgjør bør alltid foretas av profesjonell tredjepart; f.eks. megler, advokat eller bank. Sjekk om dette er tilfelle før du legger inn bud. Med oppgjør menes overføring av kjøpesum, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
• Gå grundig gjennom kjøpekontrakten!
• Standard kjøpekontrakt kan lastes ned på: www.forbukerportalen.no

Les mer om dine rettigheter på www.forbukerprotalen.no