ØREJORDET - Endeleilighet over 3 plan - Modernisert - 3 sov og 2 stuer - Solrikt

HANS NIELSEN HAUGES VEI 44 F

Bo godt i en innholdsrik endeleilighet i populære og meget barnevennlige omigvelser, med kort vei til alt du trenger i det daglige. Leiligheten er nylig pusset opp og har et innbydende totaluttrykk.

Velkommen til visning!

Kort oppsummért

• Modernisert endeleilighet over tre plan
  
• Påkostet de senere år
  
• Delikat og flislagt bad
  
• Flislagt kjellerstue med peis
  
• God planløsning - soverom og bad i 2. etasje
  
• Vestvendt og solrik veranda
  
• Barnevennlige omgivelser
  
• Sentralt, men tilbaketrukket
  
• Ingen forkjøpsrett!
  

Om boligen

Leiligheten ligger på byggets sydlige ende, strekker seg over tre plan og er modernisert de siste årene. Trendy fargevalg gir leiligheten et gjenomgående godt uttrykk. Planløsningen er den klassisk gode som er typisk for bebyggelsen på Ørejordet, med alle tre soverom samt bad lokalisert i andre etasje.

Fra inngangspartiet kommer du inn til en åpen og romslig entré som er åpnet opp inn til kjøkkenet. Selve kjøkkeninnredningen er i heltre eik og fremstår helhetlig med normalt god oppbevaringsplass. Gulvflaten gir deg fin mulighet til å møblere også med kjøkkenbord.

På motsatt side finner du stuen, pent pusset opp med lyse overflater i kombinasjon med langsgående parkett på gulvet. Det er også montert en klassisk vedovn som bidrar til den hyggelige stemningen vinterstid.
Stuen kan enkelt innredes med en større sofagruppe i tillegg til spisebord. Verdt å merke seg er et ekstra stuevindu på sydveggen som tilfører rommet ytterligere dagslys.

På vestveggen finner du utgang til en romslig veranda, der du kan møblere med sittegruppe etter eget ønske og nyte den solrike beliggenheten.

I andre etasje finner du de tre soverommene samlet rundt gangen, alle med enkel tilgang til badet. Soverommene fremstår romslige og med god tumleplass på gulvet for de minste. På hovedsoverommet er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Badet fremstår delikat og moderne med hvite og glatte veggfliser mot mørkere gulvfliser med en ru overflate. Rommet er arealeffektivt innredet med tidsmessig servantmodul, samt en stor dusjnisje med skyvedør. Her ligger alt til rette for å starte dagen i innbydende omgivelser.

Underetasjen er innredet med en stor kjellerstue som utgjør hoveddelen av etasjen. Her er det lagt varme under det flislagte gulvet, samt montert innsatspeis som gir deg mulighet for peiskos. Denne stuen egner seg ypperlig for filmkvelder eller barnas egen stue.

Innhold

U. etg.: Kjellerstue og vaskekjeller.
1. etg.: Entré, kjøkken og stue med utgang til veranda.
2. etg.: Gang, bod, 3 soverom og bad.

Overflater og innredning

• Innervegger: Fliser på bad, ellers malt panel, mur og tapetserte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad og i kjellerstue, ellers parkett, laminat, vinylbelegg og betonggulv.
  
• Himlinger: Sparklede og malte plater på bad, ellers takess, malt panel og rupanel.
  
  
• Kjøkken:
  Innredning i heltre eik med profilerte skapfronter. Takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale. Fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad:
  Servantmodul med hvite og glatte fronter og helstøpt servant. Veggskap med speilfronter og integrert belysning. Dusjnisje med skyvedør i glass. Veggklosett. Varme i gulv.
  

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges vei 44 F ligger solrikt og sentralt til midt på Ørejordet, lett tilgjengelig fra Ryggeveien. Omgivelsene er veletablerte, bestående av rekkehus- og flermannsboliger samt spredt villabebyggelse, og er tradisjonelt meget populære for blant annet småbarnsfamilier.

Selv med den sentrumsnære beliggenhet har Ørejordet et tilbaketrukket preg. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten med fordeler som kort vei til skoler, barnehage og forretninger.
I nærområdet finner du også lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane og ishall som er åpen for publikum.

Sentrumskjernen av Moss ligger innenfor noen minutters gange, der fasiliteter som gågate, et mangfold butikker, kaféer og spisesteder, jernbanestasjon samt stort kjøpesenter med bussterminal er verdt å fremheve.
For øvrig er det gangavstand også til City Syd og handelsområdet Varnaveien med blant annet Rygge Storsenter. Her finner du også treningssenter og bowling-hall, samt flere nyetablerte varehus innenfor blant annet elektronikk, sport og fritid.

Ønsker du å gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken. For øvrig kan også området rundt Vansjø by på større utfluktsmuligheter.

Nærmeste bussholdeplass er kun 250 unna, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til E6, normal kjøretid til Oslo er ca. 40 minutter og Moss Lufthavn Rygge innenfor 10 minutter sydover.

Bo godt på Ørejordet!

Veibeskrivelse

Se vedlagte kartskisse.

Se etter til salgs-plakat fra Boa Eiendomsmegling.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling.

Tomt

Tomten er festet av borettslaget og felles for beboerne. Det er opparbeidet større grøntområder med lekeområder, diverse prydbusker og beplantning, samt asfalterte interne gangveier. Tomten er hovedsakelig planert, men noe skrånende.

Parkering

Parkering i gate i henhold til gjeldende skilting.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Betongfundament, antatt på faste leirmasser. Grunnmurer av betong. Påkostningger: Det er lagt ny drenering og utvendig grunnmurstetting i regi av borettslaget i 2010. Bindingsverksvegger av tre, antar isolert i samsvar med byggeskikk på oppføringstidspunktet. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Sperrekonstruksjon av tre, antar isolert med mineralull. Yttertak er tekket med papptekking. Det er opplyst at taktekkingen er lagt ny i ca. 2007.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen og innsatspeis i kjellerstue. For øvrig varmes boligen opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert varme i gulv på bad og i kjellerstue.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
BRA U. etg.: 40 kvm.
BRA 1. etg.: 43 kvm.
BRA 2. etg.: 43 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
U. etg.: Kjellerstue.
1. etg.: Entré, kjøkken, stue.
2. etg.: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Diverse

• Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
  
• Det er planlagt bytte av ytterkledning, dører og vinduer, som vil kunne medføre økning i fellesutgifter. Konf. gjerne megler for utfyllende informasjon om planene.
  
• Bare fysiske personer/enkeltpersoner kan være andelseiere i borettslaget.
  
• Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
  
• Ny andelseier må godkjennes av styret før overtakelse.
  
• Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
  
• Dyrehold er ikke tillatt.
  

Kontakt

Eiendomsmegler MNEF/Daglig Leder Joachim Kolderup - M: 46 42 20 88 - E: joachim@boaeiendom.no